不動産業のサイネージ活用提案

不動産業でデジタルサイネージを活用

不動産店舗ではたくさんの物件情報を窓枠や壁面に掲載しています。このようなスタイルは昔からずっと継承されていますが、現在ではその一部をデジタルサイネージ化する動きも見受けられます。

物件情報をデジタル化すればスピード感のあるコンテンツ変更ができ、常に新鮮な情報提供が可能になります。また、貼り紙の撤去や張替えの手間も省けます。

現状の不動産店舗窓枠広告における懸念点

不動産店舗にデジタルサイネージが導入される事例が目立つようになった理由は、下記の懸念点が解消されるからだと言えます。もしこの中のどれかに該当する場合は、デジタルサイネージを導入することを考えても良いかもしれません。

窓枠広告にあまり効果を感じない

物件情報の閲覧は、インターネットでの検索が主となりました。そのため店頭での物件情報掲示は昔ほど注目されなくなりました。多数の張り紙をしても目線位置から外れるものを見られる機会がなく、単に物件オーナーの掲示依頼に応えるためだけの自己満足になっている可能性があります。

物件広告は見る側の立場になって掲示する必要があります。現状の店頭広告に満足していないなら、ぜひお客さんの立場になって考えてみてください。

張り紙が多すぎる

窓ガラスは本来、外光を室内に取り込む目的で使用されるものです。外から店舗内の雰囲気を感じ取ってもらうという役目があるのです。しかし多くの貼り紙を羅列することで、ガラスがガラスではなくなってしまいます。

店内は閉ざされた空間となり、どんよりとした雰囲気になります。外からも店内を伺うことができず、気軽に中に入れるような雰囲気にはなりません。雰囲気だけではなく、店舗スタッフの貼り替え業務に費やす時間的コストも問題です。

リアルタイムに情報更新ができない

手間がかかる紙媒体の交換は印刷にかかる時間、貼り替えに関わる労力がとても手間に感じることがあります。日中は接客や電話に追われて後回しにしがちです。結果としてすでに契約済みの物件が何日も掲示されたままになったり、新しい物件の提供にも時間を要するパターンが多いようです。

情報は常に新しいものにしておきたいが、わかっていてもなかなかできない…。そうお考えの方はデジタルサイネージの導入を検討するのもひとつの手です。

昼も夜もあまり人に見られている感じがしない

動きがない静的コンテンツの張り紙は、昼間は見えますが注目されるほどではありません。夜間はライトを当ててもあまり視認性が良いとは言えません。

そう考えると今までの当たり前（家賃や間取りを表示）が今では通用しにくくなっているのかもしれません。

掲示スペースに限度がある

貼り紙でたくさんの物件情報を掲示しようとすると、必然的にスペースが必要になります。そのため紙の数も限られてしまいます。また、たくさんの張り紙をしてもあまり見られる機会がないなら、他の方法を考えるべきかもしれません。

デジタルサイネージなら画面ひとつで複数の情報を見せることができます。数十件の情報をスライドさせるのです。一度にたくさんの情報を表示することは困難ですが、明るく見えやすい動的コンテンツを流すことで注目度が上がります。

デジタルサイネージを不動産店舗に導入することで得られるメリット

不動産店舗にデジタルサイネージを導入するメリットは、上記の懸念点を払拭できることです。以下、具体的に説明をします。

風景化していた張り紙が動的コンテンツ表示することで注目度がUP

デジタルサイネージは紙媒体と異なり、動画やスライドショーなどの動的コンテンツを流すことができます。物件情報はもちろんのこと、合間に目を引くようなコンテンツを挟むことでより注目度が増すでしょう。

物件の内部詳細をムービーで説明すれば、より一層イメージがしやすくなります。同時に音声を流すことも可能なので、視覚と聴覚にも訴えかけることで高い訴求力が発揮されます。

店休日や閉店後でもデジタルサイネージで訴求効果が得られる

目立ちやすいデジタルサイネージは、スタッフの不在時にも仕事をしてくれます。映像を店休日や閉店後にも流しておけば、より効果を得ることができるでしょう。

特に夜間の視認性やインパクトが強いため、無人の場合でも一定の効果を獲得できる可能性が高いと言えます。

手間の半減で最新情報への更新がスムーズになる

提供情報をデジタル化すれば、その更新にかかる手間が半減できます。そのためスピーディーに最新情報を開示でき、機会損失を防ぐことが可能です。

今まで張り替えにかかっていた時間を、他の業務に回せるという時間的メリットも生まれます。

デジタルサイネージの導入で業務効率のUPにつながる

提供情報をデジタル化すれば、その更新にかかる手間が半減できます。そのためスピーディーに最新情報を開示でき、機会損失を防ぐことが可能です。

今まで張り替えにかかっていた時間を、他の業務に回せるという時間的メリットも生まれます。

デジタルサイネージの導入で業務効率のUPにつながる

窓の物件情報を更新するには、印刷や貼り替えの手間、その件数の多さからかなりの労力と時間を費やします。それだけを専門でしてくれる人がいればよいですが、そういうわけにはいきません。

どうしても後回しにしがちな作業になるために残業の理由になったり、人によってはそれがストレスに感じるかもしれません。

デジタルサイネージを導入することで手間や時間を減らすことができるので、全体的な業務の効率化にもつながります。

遠隔地からの情報変更にも対応

窓の物件情報を更新するには、印刷や貼り替えの手間、その件数の多さからかなりの労力と時間を費やします。それだけを専門でしてくれる人がいればよいですが、そういうわけにはいきません。

どうしても後回しにしがちな作業になるために残業の理由になったり、人によってはそれがストレスに感じるかもしれません。

デジタルサイネージを導入することで手間や時間を減らすことができるので、全体的な業務の効率化にもつながります。

店の雰囲気が明るくなる

デジタルサイネージは明るく見えやすいこと、動きのあるコンテンツが流せることが特徴です。貼り紙ばかりで代わり映えのないウインドウに華やかさをプラスします。

また、デジタルサイネージを設置する分、張り紙を撤去したり少なくすることで店内も自然光の入るオープンなイメージに変わります。

人は閉ざされた空間は無意識に敬遠する傾向があります。「ちょっとだけ気になっているけどなんか入りにくい…。」と感じて入店しない人も相当数いるはずです。

そのような人も気軽に入店できるような雰囲気作りに貢献します。

不動産店舗へのデジタルサイネージ導入のデメリットは？

デジタルサイネージを不動産店舗に導入する場合、メリットの他にデメリットも生まれます。デジタルサイネージの設置を検討する場合は、総合的に判断することが必要です。

初期導入コストがかかる

デジタルサイネージの導入には、機材の購入や設置費用などの初期コストがある程度必要です。紙媒体は継続的に少しずつコストがかかってくるため、あまり気にすることはないかもしれません。

しかしスタッフの張替えの時間や廃棄物の処理等が発生してしまいます。そういう意味では初期コストがかかったとしても、長い目で見ればデジタルサイネージの方が低コストかもしれません。

デジタルサイネージの操作を覚える必要がある

デジタルサイネージの操作方法はとてもシンプルですが、少しのパソコン知識は必要になるケースが多いです。デジタルサイネージの導入を迷っている方の中には、「操作の仕方がわからない」という理由も少なくありません。

車の運転も教習所に行って徐々に覚えていくように、デジタルサイネージにもある程度の慣れは必要です。導入後のメリットを考えると、少しの時間を取って努力してみても良いでしょう。

デジタルサイネージは一度に多くの情報を発信できない

デジタルサイネージの基本は、紙媒体にたくさんの情報を小さな文字で表記するような用途には適しません。貼り紙の場合はスペースいっぱいに何枚も掲示できますが、デジタルサイネージではそれが困難です。

しかし目線から外れる場所の物件情報はほとんど見られることがありません。デジタルサイネージを設置して必要な情報をループ再生する方法を取れば、一度に表示する情報量は少なくても効果的なプロモーションが行えるでしょう。

コンテンツ更新システム

不動産仲介業の窓枠サイネージを有効利用するにはUSBなどの記録媒体からデータを更新するよりも、クラウドでお手持ちのPCから情報を更新するのがベターです。

デスクを離れることなくデジタルサイネージの映像変更ができるため、目まぐるしく変わる最新物件情報の更新に適しています。ここではクラウド更新用STBの一例をご紹介します。

TOTOデジタルサイネージ

アンドロイドをベースに㈱グルーバ社が開発を手掛けたデジタルサイネージ専用STBです。初心者でもわかりやすい編集ソフトの操作性になっており、画像や映像の取り込みやスケジュール設定を簡単に行えることが魅力です。

不動産屋向けサイネージのディスプレイ費用感

画面サイズは55インチ程度のものをお勧めします。路面に向けての設置になるため昼間は自然光の影響があるため、画面の明るさをもたせてやる必要があります。推奨輝度は1500cd/㎡以上です。

■55インチ1500cd/㎡サイネージディスプレイ（屋内設置ガラス越し）　約500,000円（税別）

■55インチ3000cd/㎡サイネージディスプレイ（屋外設置）　約900,000円（税別）

不動産仲介店舗用サイネージを選ぶポイント

入店せずとも物件情報を見てもらうということがキーポイントになるため、ガラス越しの設置または屋外設置が基本になります。価格重視で輝度の低いものを選んでしまうと、昼間は極端に画面が暗く感じて見えにくくなる可能性が高いです。

画面の輝度は必ず1500cd/㎡以上のものを選ぶようにしましょう。予算に当てはまらない場合は無理に低コストで導入しようとせず、予算が確保できるまで導入を見送ることをお勧めします。